Mit Immobilien Geld verdienen

was zahlt sich Heute wirklich noch aus?

Mit Immobilien Geld verdienen

EINKÜNFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG

Mit Immobilien Geld verdienen funktkoniert. Wie Du das in der Praxis machen kannst zeige ich hier mit dieser Seite. Wer  bislang noch nicht verstanden hat, wie man sich am besten mit Immobilien bereichert, der wird es aber mit Sicherheit verstehen wenn er so manches Buch gelesen hat.

Ein Buch, dessen Verfasser wohl mehr Geld mit richtig gutem PR gemacht hat, als jemals mit Immobilien. Wie dem auch sei. Das Buch beinhaltet doch etliche fundamentale Grundlagen. Und es ist sicher besser mit Immobilien Geld zu verdienen als Dir von einer Bank Geld leihen zu müssen.

Ein Buch welches über den reichen Vater und den armen Vater spricht. Oder moment, ist es nun doch nicht der Fall ? Sollte man doch besser ein Brettspiel kaufen um zu verstehen was ein Anlagegut ist und was eine Verbindlichkeit ist? Mit Immobilien Geld verdienen - was funktioniert und was nicht!

Ich hoffe meine Leser verzeihen meinen Sarkasmus - aber so manches muss man einfach niederschreiben um dem ganzen auch die gewisse Würze zu verleihen. Und wer noch immer nicht weiß wovon ich spreche, dann findest Du weiter unten auch das Buch auf welches ich mich beziehe.

Merke:
Wie ich mit Web Property unglaubliche 6000% Rendite erwirtschaftet habe - wie ich damit online Geld verdienen konnte und warum mich Aktien-Broker und Banken dafür hassen.

Mein Beispiel habe ich angeführt und im Vergleich dazu gestellt wie Du auch Heute mit Immobilien Geld verdienen kannst! Die unglaublichen Unterschiede beinhart aufgezeigt.

Wenn Du vorhast Geld mit Immobilien zu verdienen, dann solltest Du einige grundlegende Punkte beachten. Läßt sich Dein Vorhaben Finanzieren? Kann Dir Deine Bank genügend Geld leihen?

 MIT IMMOBILIEN HANDELN

Es sei erwähnt dass diese Form von passiven Einnahmen nicht so ganz passiv ist. Denn immer wieder muss man sich um die Bürokratie, Versicherung, Mieter, Reparaturen, etc. kümmern. Klare Sache, man kann dazu auch einen Agenten anheuern der in der Regel um die 10% der monatlichen Mieteinnahmen kostet und den Großteil dieser Arbeit übernimmt.

In den USA ist der Immobilienmarkt auch deutlich anders als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Unterschiede in den Real Estates von Lage und Preis können enorm varieren.

Mit Immobilien Geld verdienen
Mit Immobilien Geld verdienen
Rich Dad Poor Dad: Was die Reichen ihren Kindern über Geld beibringen

Deshalb sollte man auch Erfahrung haben wie andere Länder Immobilien bewerten bevor man man weltweit mit Immobilien Handeln möchte.

IMMOBILIEN FÜR 1 EURO

Es gibt immer wieder Objekte welche mit einem Euro oder 1 USD ausgerufen werden. Diese Immobilien sind entweder bereits unter den Hammer gefallen oder befinden sich in den USA in einem sogenannten Foreclosure.

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Manche Menschen denken daran sich nur auf die Immobilien für 1 Euro zu spezialisieren und durch absolute günstigen Kauf diese wieder Real Estates herzurichten und später mit höherem Preis wieder zu verkaufen. In den USA spricht man davon ein Haus zu "flippen".

NEBENJOB IMMOBILIEN

Ander wiederum denken einfach nur daran als Nebenjob Immobilien zu verkaufen. In diesem Sinne also als Agent welcher bei jedem Verkauf eine Provision dafür bekommt. In Deutschland, Österreich und der Schweiz ist dies anders als in den USA. In den USA bekommt der Agen ausschließlich Geld vom Verkäufer bezahlt.

GELD VERDIENEN ALS IMMOBILIENMAKLER

Für viele ist es nachwievor ein Traum als Immobilienmakler Geld zu verdienen. Nun, Fakt ist daß jedes Land auch seine Regulierungen hat. In Deutschland, Österreich und der Schweiz benötigt man dazu auch die notwendige Berechtigung. Das Auftreten eines Immobilinemaklers ist also ein gebundes Gewerbe mt Arbeitserfahrung und Prüfungen.

Viele starten einfach nebenbei für ein bereits bestehendes Immobilinemakkler Büro zu arbeiten. Beim Verkauf bekommt der Agent einen kleineren Teil und der Makler bekommt ebenfalls seinen Anteil. Sowohl Käufer und Verkäufer sind an der Provision beteiligt. In den USA gibt es diese Situation nicht.

Geld verdienen als Immobilinemakler schien für viele ein lukratives Geschäft gewesen zu sein. Mit Laufe der Zeit und dem ansteigenden Wettbewerb ist dieses Feld eher in ein schlechtes Licht gerückt, vor allem bedingt durch immer höhere Provisionszahlungen und mangelnder Beratung von Agenten. Ähnlich der Versicherungsbrannche welche ebenfalls ein wenig berühmtes Image trägt.

NEBENBERUFLICH IMMOBILIENMAKLER

Hier gibt es oft eine Verwechslung. Es kann durchaus sein daß jemand ein Immobilienmakler ist und diese Tätigkeit nur nebenberuflich ausübt. Aber die Mehrheit der Menschen denkt dabie an jene Situation irgendwo huptberuflich tätig zu sein und nebenberuflich Immobilinemakler zu sein.

Also gemeint ist nichts anderes als nebenberuflich Immobilien für einen Makler zu vermitteln. Dies ist eine ähnliche Tätigkeit mit dem Unterschied daß der Gewerbeschein "Immobilinemakler" nicht existiert und der Agent als Vermittler für einen Makler arbeitet.

IMMOBILIEN MILLIONÄRE

Dennoch, wie wir alle wissen gibt es immer noch zahlreiche Immobilien Millinäre auf unserer Welt. Vor allem der asiatische Raum ist weltweit führend mit Real Estate Millionären.

Ist es also nun doch möglich als Immobilienmakler reich werden zu können?

Mit Immobilien Geld verdienen ist möglich. Es ist eine Realität die niemand von der Hand weisen kann und es ist auch ein Fakt daß man mit Immobilien reich werden kann. Wichtig ist vor allem das "Spiel" zu kennen, Geld mit Immobilien zu machen ist eine Herausforderung und ein Gebiet das man auch wirklich Lieben sollte. Wie Donald Trump schon immer sagte: You have to love what you do ! Dann kann man auch reich durch Immobilien werden !

REICH WERDEN MIT IMMOBILIEN - WIE FUNKTIONIERT'S?

Ich persönlich habe vor vielen Jahren bereits damit begonnen mehr über den Immobilinemakrt zu lernen. Vor allem der US-amerikanische Markt hat es mir angetan, da der Wechselkurs von Euro zu USD auch noch mit ins Spiel kam.

Wie dem auch sei. Ob man sich damit nun in Deutschland, in Östereich, der Schweiz oder der USA auseinandersetzt, man muß die grundlegenden Spielregeln kennen.

Ob dies nun die richtige location ist, das know-how über das Zoning, die Bauweise, Material, unterschiedliche Property Taxes, Home Owner Associations, Commercial or Residential Property. Die Grundlagen sind weltweit eigentlich immer die gleichen. Dennoch, der Markt in den USA bietet nachwievor viele Möglichkeiten.

IMMOBILIEN ALS WERTANLAGE

Die Chancen und Optionen auch mit relativ wenig Startkapital Immobilien als Wertanlage aufzubauen ist in den USA nachwievor sehr gut. Es gibt in den USA einfach wesentlich mehr Optionen und auch eine viel größere Vielfalt and Objekten, verglichen mit Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Wie bereits vorab erwähnt, gibt es vor allem von Robert Kiyosaki einige Bücher darüber welche die Grundlagen von Real Estate vermitteln. Ob ein Haus eine Wertanlage ist oder einfach nur ein Kostenfaktor. Robert macht die Unterschiede zwischen ASSET und LIABILITY klar. Grundlagen die jeder, der Geld mit Immobilien verdienen möchte, wissen sollte.

Wenn Du auch daran interessiert bist Grundlagen zu lernen, dann kann ich das Buch von Robert Kyosaki empfehlen.
Rich Dad Poor Dad: Was die Reichen ihren Kindern über Geld beibringen

Mit Immobilien Geld verdienen
Mit Immobilien Geld verdienen

Es bildet eine gute Grundlage welche Du auch in Europa anwenden kannst. Aber sei Dir klar, natürlich sind länderspezifische Gesetze und Steuern immer zu beachten.

IN IMMOBILIEN INVESTIEREN

Nun, natürlich gibt es dazu viel mehr zu sagen und jeder Fall ist ein besonderer Fall. Dennoch, das Prinzip läuft danach ab Grundstücke und Immobilien so günstig wie nur möglich zu erwerben und diese dann zu vermieten oder zu verkaufen. Ob dies nun im privat genutzten Bereich ist wie Wohnungen oder Häuser, oder im kommerziellen Bereich und der Vermietung von Geschäftslokalen.

WIE VIEL VERDIENEN IMMOBILIENMAKLER

Geld verdienen mit Immobilien, daß ist eine Frage die immer wieder gestellt wird. Und kann sehr einfach beantwortet werden. Der Verdienst ist relativ. Es gibt gut verdienende und auch weniger gut verdienende Immobilinemakler. Es gibt erfolgreiche Makler und auch welche die überhaupt keinen Erfolg haben.

Zudem kann man auch durchaus den Weltmarkt heranziehen. Viele deutsche Immobilinemakler haben auch den heimischen Markt verlassen und sind in den USA richtig reich geworden.  Dennoch, wie viel Immobilinemakler verdienen bleibt relativ, da es hier extreme Unterschiede gibt. Du siehst also, die Frage: Was verdienen Immobilinemakler kann man sicherlich nicht mit einer fixen Summe beantwortet werden.

WIE WIRD MAN IMMOBILIENMAKLER

Ich bin diesbezüglich ein sehr praktisch orientierter Mensch. Wie Du weißt gibt es in jedem Land spezifische Regelungen. Un so ist es auch daß die Tätigkeit eines Immobilinemaklers in Deutschland, Österreich und der Schweiz wieder einmal stark reguliert ist.

Verglichen mit den USA finde ich prsönlich das deutsche und österreichische gebundene Maklergewerbe sehr starr. Zudem bin ich und war ich nie begeistert von Zwangs-Gesetzen und auch sogenannten Zwangsgebühren. Ob es nun die Wirtschaftskammer in Österreich ist welche Dir eine Kammerumlage für einen Gewerbschein vorschreibt oder andere Gesetze und veraltete Regelungen welche Dich in Deinem Vorhaben behindern oder blockieren.

Das Kapitel Zwangsgebühren und das damit verbundene Politikum mit dem Geschäft von Gewerbescheinen und Kleinunternehmern möchte ich später noch gesondert behandeln. Aber Heute möchte ich hier klar und deutlich den Fokus darauf setze wie Du Immobilienmakler werden kannst.

Was Du benötigst ist klar. Du brauchst einen Gewerbeschein. Zumindest wenn Du den Regelungen von Deutschland, Österreich und der Schweiz folgst. Aber VORSICHT. Dies kann der erste Schritt in eine Kostenfalle sein. Warum ? Denn damit Du diesen Gewerbschein bekommst wird Dir wiederum vorgeschrieben berufliche Erfahrung zu haben oder in eine Ausbildung zu investieren. Der Gewerbeschein kostet bereits Geld.

Meines erachtens gibt es auch andere Möglichkeiten und Varianten diese Vorschreibungen zu umgehen. Du mußt Dir nur im klaren sein, daß die Gewerbebhörde im Grunde genommen nicht so "scharf schießt" wie Du denkst. Mögliche Mittbewerber sind wohl eher jene unangenhmen Mitspieler welche Deinen Gewerbeschein überprüfen werden.

Dennoch, aus meiner pserönlichen Sicht findet hier eine gewisse "abzocke" statt. Also Vorsicht !

Hier gibt es ein PDF das einen Ausbildungsplan zum geprüften Immobilinemakler beinhaltet. Ich kann die Ausbildung NICHT empfehlen da ich diese nicht kenne.

Aber dennoch, die PDF Datei zeigt Dir einen umfangreichen Überblick wie Du Immobilinemakler werden kannst.

WIE WIRD MAN IMMOBILINEMAKLER INFO PDF

GELD IN IMMOBILIEN ANLEGEN SINVOLL?

Nun ob es sinnvoll ist Geld in Immobilien anzulegen oder nicht ist eine Frage die nur individuell beantwortet werden kann. Jede Immobilie ist unterschiedlich, jedes Objekt und jede Situation völlig anders.

Deshalb kann man hier auch keine absolute Pauschalaussage treffen. Möchtest Du Geld in Immobilien anlegen, dann solltest Du auf alle Fälle hier noch weiter lesen und Dir den Investitionsbedarf verglichen mit dem Ca$h Flow ansehen, siehe weiter unten meine Grafik.

Aber dennoch, von einer 100% passiven Einnahmensquelle kann man hier nicht sprechen. Persönlich sehe ich diese Form auch nicht wirklich als eine Investition. Immobilien sehe ich mehr als eine Form des Geld parkens - Landesspezifisch und Region Abhängig gesehen natürlich. Denn wenn man bedenkt dass man eine doch sehr betrachtliche Summe auf den Tisch legen muss um ein Haus zu kaufen oder zu finanzieren, dann erscheint mir diese Form als "Investition" zu bezeichnen nicht ganz gerecht.

INVESTIEREN IN IMMOBILIEN?

Nehmen wir ein einfaches Beispiel. Kaufpreis einer Immobilie 300.000 Euro. Egal ob ich Ca$h bezahle oder eben eine betrachtliche Anzahlung mache und den Rest finanziere - ich muss auch den gegeben Mietmarkt gegenüberstellen. Ist es mir möglich 2.000,-- Euro monatlich als Kaltmiete einzunehmen und rechne ich sämtliche anderen Kosten gegen - wie z.Bsp. Versicherung, Steuern, Reparatur Kosten, Agent, Rückzahlungsraten, etc. dann stelle ich rasch fest dass der ROI sehr karg ist.Darum sehe ich diese Form eher als Geld parken vs. Geld investieren.

Um dies nun etwas näher zu veranschaulichen, habe ich folgende Graphik erstellt.

 

NETTORENDITE IMMOBILIEN

Die Grafik zeigt klar daß man im Immobilien Bereich für einen jährlichen Umsatz von 24.000,-- USD eine betrachtliche Summe einsetzen muss. Als Beispiel habe ich den Kauf einer Immobilie genommen 300.000,-- USD. Völlig gleichgesetzt wie hoch die Anzahlung ist welche ohnehin dann später nur den wirklichen ROI sinken oder steigen lässt.

Eine richtige Investition ist aus meiner Sicht die Investition in ein Ca$h Business. Was soll das sein ? Schematisch gesehen wie die Grafik deutlich zeigt, genau der umgekehrte Verlauf von der "Geld parken" Philosophie. Als Beipiel, man setzt 20.000,-- USD ein um ein Business zu starten und hat aber einen Jahresumsatz von 300.000,-- USD.

Boom. Nicht möglich ? Doch.. das ist  möglich. Jede noch so kleine Form eines Geschäftes kann genau in diese Form passen. Es ist relevant die richtige Nische und Marktlücke zu haben.