Wo bekommt man die beste Hausbau Finanzierung? Wie kann man festststellen, welche Hausbau Finanzierung die Beste ist? Ich habe Wochen recherchiert um für Dich herauszufinden, welche Baufinanzierung die Einfachste und Günstigste ist.
Wie finanziere ich einen Hausbau?
Es gibt viele Varianten wie man eine Hausbau Finanzierung vornehmen kann. In diesem Beitrag findest Du eine Vielzahl von Beispielen und Berechnungen sowie den praktischen Ablauf von der Beantragung, Gebühren, Spesen, Budget und zusätzlichen Kosten.
Liste von Möglichkeiten einer Hausbau Finanzierung
- mit Eigenkapital
- ohne Eigenkapital
- durch eine Vollfinanzierung
- Bausparvertrag
- mit einer kapitalbildenden Lebensversicherung
- Fremdwährungskredit
- private Hausbau Finanzierung
- Sparguthaben
- Wertpapieren
- Erbschaft
- Schenkung
- Grundstücke
- anderen Immobilien
Die gute Nachricht vorweg. Ich habe alle umfassenden Informationen in diesem Artikel ganz kompakt zusammengestellt. Und dabei DIE DREI EINFACHSTEN und wesentlichsten Punkte für Dich zusammengefaßt, die Du unbedingt beachten solltest wenn Du eine günstige Hausbau Finanzierung beantragen möchtest.
Hausbau Finanzierung Beispiel
Nimm Dir also 2-Minuten Zeit und lies nach dem Immobilienfinanzierungsrechner meinen Artikel bis zum Ende bevor Du eine Hausbau Finanzierung beantragen solltest. Denn diese 2-Minuten sind eine extrem gute Investition um die Beste Baufinanzierung auszuwählen. Am Ende wirst Du mit diesen einfachen Finanzierungs Tipps sehr viel Geld sparen.
Hier aber vorweg ein einfacher Vergleich und finde im Anschluß einen einfachen Immobilienfinanzierungsrechner der Dir bei deiner Hausbau Fianzierung helfen wird.
Baufinanzierungsrechner
Verwende hier meinen einfachen Baufinanzierungsrechner.
Ihre monatliche monatliche Zahlung
Und ganz klar. Hier findest Du auch einen aktuellen und wichtigen Baufinanzierungsvergleich.
Finanzierung Haus Rechner
Es gibt viele Finanzierungs Haus Rechner. Aber genügt es einfach nur die Kreditsumme mit Zinsen auszurechnen? Und was ist wenn ich gerade knapp bei Kassa bin? Wie kann ich eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital beantragen?
Wie steht es um meine Einnahmen? Oder meine Ausgaben? Wie viel Haus kann ich finanzieren? Wie kann ich einen Finanzierungsrechner online finden, der mir das beste Resultat meiner persönlichen Baufinanzierung liefern kann? Welche wesentlichen Punkte habe ich zu berücksichtigen wenn ich meine Wohnung finanzieren möchte?
Diese Fragen werden hier schnell und einfach beantwortet. In diesem Beitrag habe ich für Dich DIE DREI EINFACHSTEN und wichtigsten Punkte zusammengefaßt, die Du bei Deiner Hausbau Finanzierung unbedingt berücksichtigen solltest.
Welchen Finanzierungsrechner sollte man verwenden?
Zunächst einmal ist es wichtig einen einfachen und schnellen Finanzierungsrechner online zu verwenden. Ein Finanzierungs Haus Rechner, der eine ganz einfache Zinsenrechnung durchführen kann. Verwende dazu hier meinen einfachen Finanzierungsrechner, siehe weiter oben.
Was lernen wir daraus? Ganz klar. Je niedriger unsere vereinbarten Zinsen sind, umso günstiger wird unsere Hausbau Finanzierung. D.h. also, wir sollten stets darauf achten, daß die vereinbarten Zinsen so gering wie nur möglich sind.
Achja wirst Du nun denken. Lieber Bernhard, sei mir bitte nicht böse, aber Du denkst wohl das hätte ich nicht gewußt? Das ist doch lachhaft, jedes Kind weiß doch wie Zinsen funktionieren.
Glaube mir, wäre dies nicht wichtig, dann hätte ich das hier nicht ganz zu Beginn erwähnt. Zinsen sind nicht gleich Zinsen. Es gibt kleine aber feine Unterschiede bei den Zinsen die Banken anbieten. Und diese sollte man kennen. Also Achtung, bevor Du eine Hausbau Finanzierung unterschreibst und ein Angebot daß Dir vorliegt nicht sorgfältig auf die Zinsarten geprüft hast.
Finanzierung Haus Rechner – Beachte unterschiedliche Zinsarten
Finanzierungsrechner, Banken, Versicherungen, als auch private Kreditunternehmen bieten oftmals unterschiedliche Zinsarten an. Dies mag Dir ganz zu Beginn eines Finanzierungsangebotes nicht sofort erkennbar sein. Also vorweg, Achtung und schenke der Titulierung der Zinsarten Deine ganze Aufmerksamkeit.
Hier im Überblick, worauf Du unbedingt bei Angeboten einer Hausfinanzierung achten solltest und welche Zinsarten Du unterscheiden solltest.
Es gibt folgende Arten von Zinsen und unterschiedliche Hausbau Finanzierungsangebote:
- Effkektivzins
- Nominalzinssatz
- Sollzins
- Repräsentativer Zinssatz
Tja, wär hatte das gedacht, richtig? Solltest Du derzeit nicht den exakten Unterschied dieser Zinsarten kennen, dann bitte lies dazu meinen Beitrag über den Effektivzins, Sollzins, Nominalzins und dem repräsentativen Zinssatz. Darin erkläre ich in ganz einfachen Beispielen die Unterschiede.
Dies ist enorm wichtig. Denn ein Angebot mit einem Effektivzins unterscheidet sich nun einmal von einem Angebot mit einem repräsentativen Zinssatz.
Wieviel Haus kann ich finanzieren?
Egal ob Du ein Häuslbauer in Österreich bist, eine Immobilie in Deutschland finanzieren möchtest, oder Du auf Mallorca Deine Traum Wohnung ohne Eigenkapital finanzieren möchtest.
Ganz klar solltest Du für Dich selbst (und nicht für die Banken) ausrechnen können, wieviel Haus Du finanzieren kannst. Denn schließlich möchtest Du Dich ja nicht finanziell übernehmen, und am Ende mit einer nichgewollten Überschuldung konfrontiert werden.
Wieviel Haus Du finanzieren kannst, liegt vor allem in Deinen Einnahmen. Wie hoch ist Dein monatliches Einkommen? Wieviel Geld kannst Du von Deinem monatlichen Einkommen für die Hausbau Finanzierung verwenden?
Baufinanzierung Faustregel
Eine Faustregel die es stets bei jeden Immobilien Finazierungsrechner zu berücksichtigen gilt. Egal wie hoch der Zinssatz ist. Deine Hausbau Finanzierung sollte nicht mehr als 30% Deiner monatlichen Einnnahmen überschreiten. Und dies bezieht sich auf Dein Netto Einkommen, also nach Abzug Deiner Steuern und Versicherungsbeiträge.
Viele Bauherrn finden diesen Betrag sehr konservativ angesetzt. Und so manche Banken genehmigen auch Finanzierungen mit 40% oder sogar 50% als Gesamtbelastung der monatlichen Einnahmen.
Hausbau Finanzierungsplan
Ich bleibe allerdings bei meiner konservativen 30% Empfehlung. Ich rate diese auch stets einzuhalten. Warum ist dem so? Weil aus über 30 Jahren Finanzerfahrung immer wieder bewiesen wurde, daß sich Hauseingetümer finanziell übernehmen und am Ende nicht genügend Geld zum Leben haben.
Und die Finanzierungskosten einfach den Lebensstandard überschreiten. Auf gut deutsch. Menschen übernehmen sich mit Ihren Schulden, und am Ende wird der Traum vom Eigenheim zum finanziellen Albtraum.
Oftmals spielen ungeplante Ereignise eine wesentliche Bedeutung. Um nur einige Beispiele zu nennen, wie Krankheit, Scheidung, Kinder, oder Arbeitslosigkeit, etc.
Hausfinanzierung ohne Eigenkapital
Wenn Du mich noch nicht kennen solltest. Ich bin im wunderschönen Österreich geboren. Ausgelernter Azubi (Lehrling) und bin als Sohn einer einfachen Arbeiter Familie aufgewachsen. Bei uns war der Hausbau immer ein wichtiger Punkt.
Und Geld war bei uns auch immer sehr knapp. Schließlich sind wir ja als einfache Arbeiter aufgewachsen. Und deshalb mußten wir auch eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital berücksichtigen.
Was mich allerdings bereits als Jugendlicher sehr gestört hatte, war die doch sehr undurchsichtige Hausbau Finanzierung. Egal ob man von Bausparer geredet hatte, oder von verschiedenen Laufzeiten, Zinsen, der Einbindung von Lebensversicherungen, oder sogenannten Fremdwährungsfinanzierungen.
Banken hatten mich immer herausgefordert. Vor allem mit Ihren „unklaren“ Finanzierungsprodukten. Ich wollte doch bloß eine klare, einfache und günstige Hausbau Finanzierung.
Nachdem ich mit verschiedensten Banken gesprochen hatte, wurde mir schwummrig. Abschlußkosten, Gebühren, Spesen, Zinsen, unterschiedliche Laufzeiten, Fördermittel, Baurechtsgründe, Makler Provisionen, usw. Wie konnte man sich bei all diesen Faktoren die beste Hausbau Finanzierung ausrechnen?
Die gute Nachricht vorweg. Ich habe mir die Mühe gemacht und in diesen Beitrag alle wesentlichen Punkte zusammengefaßt die man bei einer Hausbau Finanzierung zu beachten hat. Bei wesentlichen Punkte meine ich all jene Faktoren die maßgeblich dafür Beitragen die Finanzierug so gering wie nur möglich zu halten.
Zudem erkläre ich auch oftmals „unbekannte“ Kosten, welche der Kreditnehmer bezahlt, aber oftmals gar nicht weiß daß diese miteingepackt werden.
Aber zunächst, hier ein Überblick welche Punkte tatsächlich eine Hausbau Finanzierung günstig oder teuer werden lassen.
- Zinsen
- Abschlußkosten
- Provisionen von Lebensversicherungen
Wie kann ich meine Wohnung finanzieren?
Immobilienfinanzierungsrechner unterscheiden in der Regel kaum ob es sich um eine Hausbau Finanzierung handelt, oder ob Du eine Wohnung finanzieren möchtest.
Die Grundprinzipien sind aber die gleichen. Je niedriger Dein Effektivzins ist, umso besser ist die Finanzierung. Oftmals wird auch eine Lebensversicherung in eine Baufinanzierung eingebunden.
Kreditgeber (vor allem Banken) verlangen für jede Form einer Finanzierung Sicherhheiten. Was passiert im Falle Deines Ablebens? Wie kann sichergestellt werden, daß die Rückzahlung Deiner monatlichen Finanzierungsrate gesichert werden kann? Ja, auch für den Todesfall?
Aus diesen Grund verlangen Banken eine sogenannte Risikolebensversicherung, die im Falle des Ablebens alle offenene Forderungen begleichen wird.
Banken, Versicherungsagenten als auch Versicherungsmakler verkaufen dazu sehr oft auch eine Erlebensversicherung. Diese wird dann in die Hausbau Finanzierung eingebunden. Das geschuldete Kapital wird dann erst am Ende der gesamten Laufzeit getilgt.
Worauf man zu achten hat, wenn eine Erlebensversicherung abgeschlossen wird, darüber bericht ich noch mehr im Detail in meinem Artikel Lebensversicherung als Eigenkapital.
Eine Risikolebensversicherung kann ebenso unterschiedliche Prämien haben. Finde hier eine einfache Liste von Angeboten.