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Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch fallen immer an, Maklerprovision oft. Die Grunderwerbsteuer ist in Deutschland Ländersache und liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent; in Österreich beträgt sie 3,5 Prozent plus Eintragungsgebühr. Rechne die Nebenkosten aus Eigenkapital, denn Banken finanzieren sie meist nicht mit.
Wie viel Kredit kann ich mir leisten?
Nicht die maximale Rate, die die Bank akzeptiert, sondern die, die auch bei Zinsanstieg, Reparatur und einem Einkommen weniger tragbar bleibt. Prüfe zusätzlich, was nach Ende der Zinsbindung passiert: rechne die Anschlussfinanzierung mit einem deutlich höheren Zins durch.
Was sagt die Energieklasse aus?
Sie ordnet den berechneten Energiebedarf pro Quadratmeter und Jahr ein und ist beim Verkauf und bei der Vermietung als Ausweis vorgeschrieben. Ein schlechter Wert bedeutet nicht nur hohe Heizkosten, sondern auch absehbare Sanierungskosten – die gehören in die Kaufkalkulation.
Ersetzt das eine Finanzierungsberatung?
Nein. Rechnungen und Vergleiche sind Orientierung. Konditionen, Bewertung und Vertragsdetails prüfst du mit Bank, Notar und gegebenenfalls Steuerberatung.